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一雙“風(fēng)火輪”

發(fā)布時(shí)間 : 2023年07月12日

來(lái)源 :

7月9—11日,綠城服務(wù)2023半年度工作會(huì)議上,來(lái)了一群年輕人,平均年齡27歲,他們的報(bào)告吹來(lái)一股逼人英氣,觸發(fā)了綠城服務(wù)繼“四四戰(zhàn)略”發(fā)布之后,又一個(gè)重磅戰(zhàn)略執(zhí)行策略——“雙輪”驅(qū)動(dòng)行動(dòng)




先看七個(gè)年輕人




這七個(gè)年輕人,最小的25歲,剛?cè)肼殐赡辍K麄兌加幸粋€(gè)共同的名字叫“管家”。

綠城服務(wù)也是第一次在具有戰(zhàn)略導(dǎo)向大會(huì)上,邀請(qǐng)一線“管家”來(lái)匯報(bào)。


來(lái)自華南區(qū)域的小鄧,講述自己如何用“廣府文化”(特指粵語(yǔ)地區(qū)的一個(gè)地域居民文化)嵌入到“幸福里”業(yè)主自治組織中來(lái),將文化里長(zhǎng)做成園區(qū)的“話事人”,讓來(lái)自五湖四海(包括港澳臺(tái))的業(yè)主家人,找到歸屬感,生發(fā)幸福感。

來(lái)自蘇州的大管家小簡(jiǎn),她做了一個(gè)不簡(jiǎn)單的事,把業(yè)主家人常用的周邊資源“獨(dú)家”鏈接到園區(qū)內(nèi),“因服務(wù)而彼此感動(dòng)”,又因“感動(dòng)”而倍感自豪。

來(lái)自合肥一個(gè)存量項(xiàng)目的大管家小楊,用扎實(shí)的“四?!?、“四樂(lè)”服務(wù)加持,讓百分之九十的業(yè)主五年兩次投贊成票,做了物業(yè)最難做的一件事:漲物業(yè)費(fèi)。而且是五年內(nèi)漲了兩次。

青島一個(gè)4138戶的大型住宅園區(qū)內(nèi),大管家小王,集結(jié)保安的“敬禮與微笑”,管家的“問(wèn)候與拜訪”,工程的“專業(yè)與細(xì)致”,換取了業(yè)主向他們采購(gòu)越來(lái)越多生活與服務(wù)產(chǎn)品的“門票”,這個(gè)園區(qū)的多經(jīng)業(yè)績(jī)也成為全公司的半程冠軍。

杭州一個(gè)園區(qū)的管家小方說(shuō),跟園區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)者打交道,使得她更好地跟自己身邊的老人相親相愛,其間種種服務(wù)長(zhǎng)者的耐心勁、溫暖情讓人動(dòng)容。

而位于上海商務(wù)區(qū)域的一個(gè)園區(qū)內(nèi),空乘畢業(yè)的小孫,常常服務(wù)著從園區(qū)內(nèi)出發(fā),飛往世界各地的業(yè)主。她已不再是空乘,而是“管家”,以超越頭等艙乘務(wù)的服務(wù)來(lái)贏取業(yè)主的信任,有個(gè)業(yè)主出國(guó)前把兩把鑰匙(門與車)交給她,讓她幫助打理??罩脦讉€(gè)月的家?!斑€有一個(gè)業(yè)主,暫時(shí)不回來(lái)了,遠(yuǎn)隔重洋,讓我把房子幫她租出去,他說(shuō),租金隨著行情來(lái)定,知道你們有置換業(yè)務(wù),相信你們的數(shù)據(jù)與經(jīng)驗(yàn)的……”。

而在杭州同城頤養(yǎng)的一個(gè)新交付園區(qū)內(nèi),英國(guó)留學(xué)歸來(lái)的管家小張,已將300多項(xiàng)針對(duì)老人的服務(wù)門類,對(duì)照業(yè)主家人畫像,運(yùn)用自己“項(xiàng)目管理”的專業(yè)知識(shí),進(jìn)行“量體裁衣”式模擬應(yīng)用,在她25歲的節(jié)點(diǎn)上,寫就自己的“青春修煉手冊(cè)”



七位管家的匯報(bào),萃取的是綠城服務(wù)13781位管家的日常狀態(tài),暗合的是綠城服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)的底層邏輯——


以管家為鏈接,以里長(zhǎng)體系和善數(shù)平臺(tái)為支撐,以客戶滿意度為核心指針,升級(jí)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)系統(tǒng)。





細(xì)說(shuō)一雙“風(fēng)火輪”




這段50字的話,高光加粗,出現(xiàn)在集團(tuán)半年度總結(jié)報(bào)告中。


報(bào)告以“觀己”、“慎思”、“篤行”三篇章落筆,寫出綠城服務(wù)“四保四樂(lè)”、“四新四強(qiáng)”戰(zhàn)略一年半之后,找到的更快、更穩(wěn)、更準(zhǔn)驅(qū)動(dòng)前行的一雙動(dòng)力輪。

即里長(zhǎng)體系與善數(shù)平臺(tái)。

里長(zhǎng)體系的培育與激活,帶動(dòng)綠城服務(wù)融入社區(qū)基層治理的前行步伐,給予我們更多視角、更多理解、更多助力。

正如廣州管家小鄧所言,3000多戶的大盤,一個(gè)濃縮的小社會(huì),如何提升園區(qū)服務(wù)質(zhì)感,如何破局地域文化沖突,靠得是一支有公心、有愿力、有能力共治力量。以聯(lián)動(dòng)聯(lián)防讓園區(qū)安全更夯實(shí),以群策群力讓難題攻堅(jiān)更有力,以善意傳遞讓鄰里之情更融合……這些向善力量反哺著服務(wù)生態(tài)的向上向好。


善數(shù)平臺(tái)的迭代與應(yīng)用,擴(kuò)寬綠城服務(wù)回應(yīng)業(yè)主生活向往的多面及時(shí),讓生活更美好,讓服務(wù)更精準(zhǔn),讓管理更高效。

同長(zhǎng)者打交道的95后管家小方,每一次長(zhǎng)者拜訪,每一次健康測(cè)量,都沉淀“善數(shù)”,積蓄反饋到下一次的服務(wù)改進(jìn);同樣,青島那個(gè)4138戶的大園區(qū)中,業(yè)主家的空調(diào)清洗狀態(tài),每服務(wù)一次即留存好數(shù)據(jù)。善數(shù)平臺(tái)中到家服務(wù)模塊的數(shù)據(jù)池中,就會(huì)分析出業(yè)主普遍認(rèn)可的、靠譜的空調(diào)清洗規(guī)律。給平臺(tái)一行代碼,它就會(huì)告訴你一個(gè)服務(wù)密碼。

這是數(shù)字化時(shí)代的現(xiàn)代服務(wù)方向指針,也是綠城服務(wù)的志向縮影。正如長(zhǎng)報(bào)告中寫道,上半年“復(fù)盤反思之后錨定了方向”。





看見一束希望光


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這是綠城服務(wù)“慎思”后的“篤行”,也是長(zhǎng)期主義與高質(zhì)量發(fā)展的思想總圖,讓綠城在行業(yè)周期中展現(xiàn)出了較強(qiáng)的安全邊際、巨大的成長(zhǎng)潛力、增長(zhǎng)的高確定性,所以在報(bào)告中確定地說(shuō),“上半年是“負(fù)重前行之下看到了希望”。

微觀呼應(yīng),合肥一個(gè)存量園區(qū)五年兩漲物業(yè)費(fèi),上海核心商務(wù)區(qū)的豪宅獨(dú)家“托付”,華南與蘇州兩個(gè)項(xiàng)目在文化引領(lǐng)中各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也同步飆升,杭州陶然里新交付過(guò)程中,管家小張的那本“青春修煉手冊(cè)”……這些都讓報(bào)告有底氣地寫道,“砥礪奮進(jìn)之中充滿了信心”。

那么,這個(gè)“雙輪”如何在下半年實(shí)現(xiàn)跑起來(lái),帶風(fēng)御火地跑起來(lái)?

這場(chǎng)具有戰(zhàn)略執(zhí)行新導(dǎo)向的報(bào)告中,出現(xiàn)四個(gè)“工程”,這可能是助力兩輪成為“風(fēng)火輪”的能量源。

四個(gè)“工程”,一個(gè)叫做“天字號(hào)工程”,圍繞管家等一線服務(wù)者的吃飯問(wèn)題,要做行業(yè)標(biāo)桿,從一粒米到一滴油,都要實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)供應(yīng);一個(gè)叫做“頭雁工程”,要培養(yǎng)百千萬(wàn)明星管家隊(duì)伍,用幸福管家傳遞更多幸福;一個(gè)叫做“沃土工程”,即以打造未來(lái)物業(yè)服務(wù)新格局為目標(biāo),鏈接更多共治力量,孵化更多共治成果;另一個(gè)叫“一號(hào)工程”,即持續(xù)加強(qiáng)善數(shù)平臺(tái)迭代、應(yīng)用,每個(gè)服務(wù)者都要善學(xué)善用,善作善成,最終做到“目中有人、心中有數(shù)”。


面對(duì)紛繁需求,管家常自嘲(也許是自傲),自己簡(jiǎn)直是三頭六臂的哪吒。綠城服務(wù)亦可自比年輕態(tài)的哪吒。產(chǎn)品即人品,以服務(wù)品質(zhì)定義市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,以服務(wù)內(nèi)容來(lái)評(píng)判綜合實(shí)力。這幾個(gè)可以相互良性轉(zhuǎn)化的硬核指標(biāo),在半年度總結(jié)報(bào)告中,同樣表現(xiàn)出冉冉上升的數(shù)據(jù)氣象。

客戶滿意第一身位。榮獲321個(gè)省、市、區(qū)級(jí)表彰,獲評(píng)各類紅色物業(yè)、示范住宅、最美物業(yè)、質(zhì)量先進(jìn)等多維榮譽(yù)。

產(chǎn)業(yè)矩陣不斷擴(kuò)容。拿下以柬埔寨機(jī)場(chǎng)為代表的軌道交通,以中國(guó)銀行海南分行代表的金融系統(tǒng),以張江基因島為代表的企業(yè)總部,以臺(tái)州東風(fēng)未來(lái)社區(qū)為代表的未來(lái)社區(qū)運(yùn)營(yíng)……

就像你能想象得到的,哪吒手中“乾坤圈”投擲出去時(shí),周邊會(huì)激出一束光。



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